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Votre locataire signale de l'humidité
Avant de parler de responsabilité, il faut un fait : la ventilation du logement fonctionne-t-elle ? C'est ce que nous venons contrôler.
Ce que dit la fiche officielle
Selon service-public.fr, un logement loué décent doit permettre « une aération suffisante ». Les dispositifs d'ouverture et les éventuels dispositifs de ventilation doivent être « en bon état » et permettre le renouvellement de l'air et l'évacuation de l'humidité.
Source : service-public.fr, fiche « Logement à louer décent » (F2042), vérifiée par l'administration le 21 mars 2025 et lue le 10 octobre 2026. Texte de référence cité par la fiche : décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002.
Les quatre situations que nous rencontrons
La ventilation est en panne ou insuffisante
Moteur arrêté, gaine débranchée, bouches hors d'usage : c'est à réparer.
La ventilation fonctionne mais elle est entravée
Entrées d'air bouchées, bouches jamais nettoyées, VMC coupée : c'est une question d'usage, à expliquer.
L'humidité vient d'ailleurs
Fuite, infiltration, remontées par le sol : la ventilation n'y est pour rien, il faut un autre professionnel.
Plusieurs causes à la fois
C'est fréquent. D'où l'intérêt d'un constat écrit, point par point.
Ce que vous pouvez faire dès maintenant
- Demandez au locataire des photos datées des taches et des bouches.
- Demandez-lui de faire le test de la feuille devant chaque bouche.
- Retrouvez la date de la dernière intervention sur la VMC.
- Remettez-lui la fiche en 6 points (lien en bas de page).
Quand faire venir un professionnel
- Le signalement est écrit : mieux vaut y répondre par un contrôle daté.
- Les moisissures reviennent d'un hiver à l'autre.
- Vous ne savez pas si la VMC fonctionne.
- Le logement va changer de locataire.
Les limites d'un avis à distance
Une description et des photos nous aident à préparer la visite. Elles ne suffisent pas pour conclure : la cause se confirme sur place, en contrôlant l'installation.
Ce que BM Ventilation fait
- Contrôle de chaque bouche, du caisson, des gaines, de la sortie d'air et des entrées d'air.
- Compte rendu écrit avec photos : ce qui fonctionne, ce qui ne fonctionne pas, ce qu'il faut faire.
- Devis si des travaux de ventilation sont nécessaires.
- Réalisation des travaux de ventilation.
Nous contrôlons la ventilation. Notre compte rendu est un constat technique : ce n'est ni un diagnostic réglementaire, ni une expertise judiciaire, et il ne tranche pas un litige.
Questions fréquentes
Qui doit nettoyer les bouches ?
Cela dépend de votre bail et de la nature de l'intervention. Pour une réponse sûre, renseignez-vous auprès de l'ADIL de votre département : c'est gratuit.
Votre compte rendu prouve-t-il que le logement est décent ?
Non. Il décrit l'état de la ventilation à la date de la visite. C'est un élément de dossier, pas une attestation de conformité.
Intervenez-vous avec le locataire en place ?
Oui, avec son accord pour l'accès. Nous convenons du rendez-vous avec lui ou avec vous.